Jak zdobyć kredyt hipoteczny w Hiszpanii będąc Polakiem pracującym w Polsce?

Co przygotować przed wnioskowaniem o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Dokumenty tożsamości:
•    Ważny paszport lub dowód osobisty
•    Nadany numer NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Dokumenty finansowe:
•    Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów (przetłumaczone na język hiszpański)
•    Ostatnie 3 wyciągi z konta bankowego
•    Ostatnie 2–3 roczne zeznania podatkowe (PIT) – z tłumaczeniem przysięgłym
•    Potwierdzenie innych źródeł dochodów (jeśli istnieją)
Informacje o zobowiązaniach:
•    Spis aktualnych kredytów i pożyczek
•    Zaświadczenia o regularnej spłacie zobowiązań
Środki na wkład własny:
•    Minimum 30–40% wartości nieruchomości
•    Środki na dodatkowe koszty transakcji (ok. 10–13%)
Wybór nieruchomości:
•    Wstępnie wybrana nieruchomość lub plan zakupu
•    Umowa przedwstępna (jeśli już podpisana)
Wsparcie lokalnego eksperta:
•    Profesjonalny pośrednik nieruchomości
•    Doradca kredytowy specjalizujący się w rynku hiszpańskim

Jak zdobyć kredyt hipoteczny w Hiszpanii będąc Polakiem pracującym w Polsce?

Poradnik krok po kroku z ekspertem Twojej firmy

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu Polaków – słońce, plaże, styl życia pełen luzu i smaku śródziemnomorskiego klimatu. Jednak zanim staniesz się właścicielem wymarzonego apartamentu lub domu pod palmami, warto dokładnie zrozumieć, jak wygląda proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii, zwłaszcza gdy pracujesz i zarabiasz w Polsce.

Dobra wiadomość jest taka, że cały proces możesz przejść sprawnie i bezstresowo, a moja firma będzie Ci towarzyszyć na każdym kroku – od pierwszej rozmowy aż po odebranie kluczy do Twojej nieruchomości.

Jakie warunki trzeba spełniać, by uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

1. Stabilne źródło dochodu
Banki w Hiszpanii wymagają udokumentowania stabilnych, regularnych dochodów. Jeśli pracujesz w Polsce, musisz przygotować:
•    Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (przetłumaczone na język hiszpański),
•    Ostatnie trzy wyciągi z konta bankowego,
•    Ostatnie deklaracje podatkowe (PIT) – również przetłumaczone.
2. Wkład własny
Dla nierezydentów (osób mieszkających na stałe poza Hiszpanią), banki finansują zazwyczaj do 60–70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że musisz mieć gotowy wkład własny w wysokości 30–40% ceny zakupu, plus dodatkowe koszty około 10–13% (podatki, notariusz, opłaty sądowe).
3. Dobra historia kredytowa
Hiszpańskie banki zwracają dużą uwagę na Twoją historię kredytową w Polsce. Ważne jest, aby nie mieć przeterminowanych zobowiązań czy niespłaconych kredytów.
4. Dodatkowe dokumenty
Przygotuj także:
•    Kopię paszportu lub dowodu osobistego,
•    Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) – czyli numer identyfikacyjny dla obcokrajowców w Hiszpanii,
•    Umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.

Złote myśli przed rozpoczęciem procesu:

Przygotuj dokumenty wcześniej.

Tłumaczenie dokumentów na hiszpański przez tłumacza przysięgłego może potrwać. Warto zacząć działać wcześniej, aby uniknąć stresu.

Zadbaj o wysoką zdolność kredytową.

Im niższe zobowiązania miesięczne i wyższe dochody, tym lepsze warunki kredytowe możesz otrzymać.

Wybierz nieruchomość zgodną z wymogami banku.

Nie każda nieruchomość może być łatwo finansowana – stare domy bez odpowiednich dokumentów lub nieruchomości w stanie deweloperskim mogą wymagać specjalnych procedur.

Współpracuj z lokalnym ekspertem.

Znajomość hiszpańskiego prawa, procedur bankowych i realiów rynku jest kluczowa. Samodzielne próby często kończą się frustracją i stratą pieniędzy.

Dlaczego warto zaufać naszej firmie?

Przez cały proces kredytowy i zakupowy prowadzimy Cię za rękę:
•    Analizujemy Twoją sytuację finansową i wskazujemy najlepsze banki,
•    Pomagamy w kompletowaniu i tłumaczeniu dokumentów,
•    Negocjujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki kredytu,
•    Reprezentujemy Cię na miejscu – przed notariuszem, w banku, w urzędach,
•    Organizujemy otwarcie konta bankowego i uzyskanie numeru NIE,
•    Dbamy, aby zakup nieruchomości był bezpieczny i przejrzysty.

Z nami droga do własnej nieruchomości w Hiszpanii jest spokojna, bezpieczna i komfortowa.
Jeśli marzysz o życiu pod hiszpańskim słońcem lub inwestycji w atrakcyjnym miejscu – zapraszam do kontaktu!
Razem spełnimy Twoje marzenia.